Илья Гордюшев о недвижимости в Кобулети
Сегодня у нас в гостях экономист, финансист и эксперт по инвестициям в зарубежную недвижимость Илья Гордюшев.
KOBULETI GEO: Здравствуйте, Илья! Спасибо, что согласились дать интервью. Начнем с общего вопроса: как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости в Кобулети?
Илья Гордюшев: Здравствуйте! Спасибо за приглашение. Кобулети – это уникальный рынок с огромным потенциалом. За последние несколько лет мы наблюдаем рост интереса со стороны инвесторов. Это связано с улучшением инфраструктуры, увеличением туристического потока и стремительными темпами роста новых проектов недвижимости. Кобулети становится всё более привлекательным как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Крупнейшие застройщики побережья грузинской Аджарии, такие как Альянс Групп, El View, Rene сегодня возводят новые, современные здания, предназначенные как для инвестиций с целью сдачи жилья в аренду, так и для личного пользования.
KOBULETI GEO: Здравствуйте, Илья! Спасибо, что согласились дать интервью. Начнем с общего вопроса: как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке недвижимости в Кобулети?
Илья Гордюшев: Здравствуйте! Спасибо за приглашение. Кобулети – это уникальный рынок с огромным потенциалом. За последние несколько лет мы наблюдаем рост интереса со стороны инвесторов. Это связано с улучшением инфраструктуры, увеличением туристического потока и стремительными темпами роста новых проектов недвижимости. Кобулети становится всё более привлекательным как для местных, так и для зарубежных инвесторов. Крупнейшие застройщики побережья грузинской Аджарии, такие как Альянс Групп, El View, Rene сегодня возводят новые, современные здания, предназначенные как для инвестиций с целью сдачи жилья в аренду, так и для личного пользования.
Илья Гордюшев о покупателях и факторах, влияющих на спрос
KOBULETI GEO: Как по вашему, кто покупает недвижимость в Кобулети сегодня?
Илья Гордюшев: По данным наших аналитиков, лишь 20% покупателей - это граждане Грузии. На рынке также присутствуют представители стран Восточной Европы, Израиля, Турции и некоторых арабских государств. Более 30% от общего числа инвесторов - это граждане стран бывшего СНГ, таких как Россия, Белоруссия, Казахстан, Армения и других.
KOBULETI GEO: Какие факторы способствуют росту интереса к Кобулети?
Илья Гордюшев: В первую очередь, это стратегическое расположение. Город находится на берегу Черного моря и всего в нескольких километрах от Батуми, что делает его удобным для туристов. Во-вторых, это развитие инфраструктуры: строительство новых отелей, улучшение транспортных связей, а также программы по благоустройству территории. Это все создает дополнительные возможности для инвестирования. Не стоит также забывать о довольно гибких условиях покупки, которые предлагают девелоперы. Практически с каждым застройщиком в Кобулети можно обсуждать индивидуальные условия сделки, размер первого взноса и условия беспроцентной рассрочки на срок до 48 месяцев.
Илья Гордюшев: По данным наших аналитиков, лишь 20% покупателей - это граждане Грузии. На рынке также присутствуют представители стран Восточной Европы, Израиля, Турции и некоторых арабских государств. Более 30% от общего числа инвесторов - это граждане стран бывшего СНГ, таких как Россия, Белоруссия, Казахстан, Армения и других.
KOBULETI GEO: Какие факторы способствуют росту интереса к Кобулети?
Илья Гордюшев: В первую очередь, это стратегическое расположение. Город находится на берегу Черного моря и всего в нескольких километрах от Батуми, что делает его удобным для туристов. Во-вторых, это развитие инфраструктуры: строительство новых отелей, улучшение транспортных связей, а также программы по благоустройству территории. Это все создает дополнительные возможности для инвестирования. Не стоит также забывать о довольно гибких условиях покупки, которые предлагают девелоперы. Практически с каждым застройщиком в Кобулети можно обсуждать индивидуальные условия сделки, размер первого взноса и условия беспроцентной рассрочки на срок до 48 месяцев.
Илья Гордюшев о ценах и популярных сегментах недвижимости в Кобулети
KOBULETI GEO: Каковы прогнозы по ценам на недвижимость в Кобулети в ближайшие годы?
Илья Гордюшев: За прошедшие 2 года стоимость квадратного метра в наиболее популярных проектах, находящихся непосредственно на побережье выросла с 700$ до 1500$, то есть, более чем в 2 раза. Самый крупный проект международного значения в Кобулети на сегодняшний день - Альянс Ренессанс объявил о поднятии стоимости метра с 1400$ до 2800$ в ближайшие 2 года, и похоже, что эти ребята сдержат свое слово, так.же, как они это сделали со своими супер-масштабными проектами в Батуми ранее. Сейчас можно с уверенностью сказать, что терпеливый инвестор сможет извлекать прибыль от аренды недвижимости, порядка 14%-16% в год и увеличить свой капитал в 2 - 2,5 раза за ближайшие 3-4 года.
KOBULETI GEO: Какие типы недвижимости вы считаете наиболее перспективными для инвестиций в Кобулети?
Илья Гордюшев: Я бы выделил несколько сегментов. Во-первых, это квартиры и гостиничные апартаменты для сдачи в аренду. С увеличением туристического потока, спрос на краткосрочную аренду будет расти. Во-вторых, это коммерческая недвижимость, такая как магазины и офисы. В-третьих, это загородные дома с участками, так как многие люди ищут возможности для отдыха вдали от городской суеты.
Илья Гордюшев: За прошедшие 2 года стоимость квадратного метра в наиболее популярных проектах, находящихся непосредственно на побережье выросла с 700$ до 1500$, то есть, более чем в 2 раза. Самый крупный проект международного значения в Кобулети на сегодняшний день - Альянс Ренессанс объявил о поднятии стоимости метра с 1400$ до 2800$ в ближайшие 2 года, и похоже, что эти ребята сдержат свое слово, так.же, как они это сделали со своими супер-масштабными проектами в Батуми ранее. Сейчас можно с уверенностью сказать, что терпеливый инвестор сможет извлекать прибыль от аренды недвижимости, порядка 14%-16% в год и увеличить свой капитал в 2 - 2,5 раза за ближайшие 3-4 года.
KOBULETI GEO: Какие типы недвижимости вы считаете наиболее перспективными для инвестиций в Кобулети?
Илья Гордюшев: Я бы выделил несколько сегментов. Во-первых, это квартиры и гостиничные апартаменты для сдачи в аренду. С увеличением туристического потока, спрос на краткосрочную аренду будет расти. Во-вторых, это коммерческая недвижимость, такая как магазины и офисы. В-третьих, это загородные дома с участками, так как многие люди ищут возможности для отдыха вдали от городской суеты.
Мнение эксперта о своевременности вложений и рисках
KOBULETI GEO: Как вы считаете, стоит ли инвестировать в недвижимость в Кобулети на данный момент?
Илья Гордюшев: Да, я считаю, что сейчас удачный момент для инвестиций. Кобулети предлагает множество возможностей, особенно для тех, кто готов идти на разумные риски и долго ждать результатов. Однако, как и в любом инвестиционном проекте, важно проводить глубокий анализ и консультироваться с профессионалами.
KOBULETI GEO: Какие риски вы видите на рынке недвижимости в Кобулети?
Илья Гордюшев: Рынок недвижимости подвержен различным рискам. Это и экономические колебания, и изменения в законодательстве, которые могут повлиять на правила покупки и продажи недвижимости. Также стоит учитывать конкуренцию и изменение спроса. Инвесторам важно быть готовыми к неожиданным поворотам.
Илья Гордюшев: Да, я считаю, что сейчас удачный момент для инвестиций. Кобулети предлагает множество возможностей, особенно для тех, кто готов идти на разумные риски и долго ждать результатов. Однако, как и в любом инвестиционном проекте, важно проводить глубокий анализ и консультироваться с профессионалами.
KOBULETI GEO: Какие риски вы видите на рынке недвижимости в Кобулети?
Илья Гордюшев: Рынок недвижимости подвержен различным рискам. Это и экономические колебания, и изменения в законодательстве, которые могут повлиять на правила покупки и продажи недвижимости. Также стоит учитывать конкуренцию и изменение спроса. Инвесторам важно быть готовыми к неожиданным поворотам.
Совет эксперта Гордюшева Ильи для инвесторов
KOBULETI GEO: Какой совет вы могли бы дать начинающим инвесторам, которые хотят войти на рынок недвижимости Кобулети?
Илья Гордюшев: Мой главный совет – не спешите. Изучайте рынок, следите за его изменениями и тенденциями. Также не забывайте о необходимости тщательной проверки документов и состояния объектов перед покупкой. И, конечно, лучше обращаться к профессиональным агентствам и консультантам, чтобы иметь широкую и объективную картину рынка.
KOBULETI GEO: Спасибо, Илья! Это было очень информативно. Успехов вам в вашей работе!
Илья Гордюшев: Спасибо! Удачи и вам.
Илья Гордюшев: Мой главный совет – не спешите. Изучайте рынок, следите за его изменениями и тенденциями. Также не забывайте о необходимости тщательной проверки документов и состояния объектов перед покупкой. И, конечно, лучше обращаться к профессиональным агентствам и консультантам, чтобы иметь широкую и объективную картину рынка.
KOBULETI GEO: Спасибо, Илья! Это было очень информативно. Успехов вам в вашей работе!
Илья Гордюшев: Спасибо! Удачи и вам.
Илья Александрович Гордюшев - Бизнесмен, экономист, инвестор
